Blockchain transforma o mercado imobiliário brasileiro com nova regulamentação
O mercado imobiliário brasileiro entra em uma nova era de Blockchain com a publicação da Resolução No. 551 do COFECI, de 14 de agosto de 2025, que Oficializa a criação do Sistema de Transação Imobiliária Digital (STID).
O padrão estabelece a base legal e operacional para o uso de blockchain em transações com tokens imobiliários digitais, tornando o Brasil uma das Primeiras Nações para regular totalmente esse modelo.
Com a entrada esperada em outubro de 2025, o resolução reconhece oficialmente a tokenização dos direitos imobiliários e o uso de Contratos inteligentes como Mecanismos válidos para operações como compra, venda, atribuição, transferência e registro de imóveis digitais.
O novo sistema será operado por plataformas imobiliárias para transações digitais (PITDS), empresas credenciadas com CofeCI que agirão com base em blockchains públicos ou privados, com foco em transparência, rastreabilidade e certeza legal.
O papel do blockchain na segurança e governança
O A tecnologia blockchain é um elemento central do novo ecossistemapermitindo o registro inviolável de transações, a auditoria automática por meio de contratos inteligentes e a descentralização da confiança, anteriormente concentrada em notários e instituições financeiras.
Além disso, o sistema de governança e registro de Cofeci (SGR) atuará como uma camada de interoperabilidade entre diferentes blockchains e garantir a conformidade normativa real.
A intermediação das transações digitais continua sendo de responsabilidade de Corretores imobiliários registrados no sistema CofeCi-CreciMas com novas demandas digitais, como conhecimento de estruturas tokenizadas, interpretação de documentos digitais e atuação guiada por ferramentas tecnológicas, incluindo a possibilidade de usar inteligência artificial supervisionada.
A resolução garante o equilíbrio entre inovação e proteção do consumidor, exigindo medidas como:
- Segregação do patrimônio,
- KYC (conheça seu cliente),
- conformidade com LGPD,
- Prevenção de lavagem de dinheiro,
- Além da autocustomia dos tokens, com responsabilidade contratual.
A iniciativa alinha o Brasil com tendências globais e permite maior eficiência, liquidez e certeza legal no mercado imobiliário.
Reduz as burocracias notárias, diminui os custos operacionais e abrindo caminho para a internacionalização do setor, com ativos tokenizados e pode ser negociado globalmente em tempo real.
Regulamentos imobiliários, criando espaço mesmo para transações de bitcoin ao comprar e vender
Em 2022, Portugal regulou a venda de imóveis com o Bitcoin, um dos primeiros países europeus a reconhecer a moeda digital neste mercado.
Com a nova resolução da Cofeci no Brasil, o país entra na história, tornando -se pioneiro na região latina, com o bilionário mercado imobiliário.
